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La maison passive répond aux nouveaux enjeux écologiques en terme de consommation d'énergie et de rejet de gaz à effet de serre.
Une maison passive doit être pratiquement autonome pour ses besoins de chauffage.

La maison positive pousse ce schéma encore plus loin en proposant une maison qui produit plus d'énergie qu'elle n'en consomme.
Ceci est rendu possible par l'ajout de dispositifs créateurs d'énergie comme les panneaux solaires photovoltaïques ou les éoliennes.

Pour concevoir un maison passive il est important de bien prendre en compte certains facteurs :

>>> La conception de la maison
La conception de la maison doit respecter quelques règles afin de limiter les déperditions de chaleur :
      - limiter la surface des murs extérieurs en contact avec l'air extérieur, pour cela on choisira plutôt une conception compacte du bâtiment afin de maximiser la surface habitable tout en gardant une surface de murs extérieurs la plus faible possible. Il est également possible d'enterrer partiellement une partie du bâtiment, le choix du terrain et son orientation sont alors primordiaux.
      - orienter le bâtiment de façon à avoir les pièces à vivre au sud, munies de grandes baies vitrées et les pièces froides au nord (garage) avec de petites ouvertures. On veillera également à intercaler des pièces tempérées entre les pièces froides et les pièces à vivre (par exemple on mettra une buanderie entre le garage et la cuisine). L'objectif ici est de maximiser les apports de chaleur du soleil tout en minimisant les pertes.

>>> L'isolation (matériaux de structure + isolation extérieure)
Dans un maison passive l'isolation est une composante très importante. La maison a été conçue de manière à maximiser l'apport extérieur de chaleur, il va falloir maintenant conserver cette chaleur. Plusieurs composantes participent à une isolation efficace de la maison.
      - la structure de la maison (les murs), peut jouer un rôle très important à condition de choisir les bons matériaux. Il est recommandé pour les maisons passives d'utiliser des structures bois ou des briques ayant de bonnes performances énergétiques (monomur, béton cellulaire, terre cuite).
      - l'isolation doit être réalisée par l'extérieur afin de limiter les ponts thermiques.
      - le choix des menuiseries, elles doivent être de haute qualité afin d'éviter les fuites d'air et de minimiser la perte de chaleur par le vitrage. Pour bien choisir ses menuiseries, il existe des indicateurs comme le classement AEV et le coefficient de dissipation thermique.

>>> Gestion des flux d'air (vmc double flux, puit canadien)
Il est important de limiter les déperditions de chaleur dues à l'échange entre l'air extérieur et l'air intérieur de la maison. Pour cela il possible de mettre en place une vmc double flux avec échangeur thermique.
La VMC double flux se chargera de prélever l'air vicié des pièces d'eau et d'apporter de l'air neuf dans les pièces de vie en faisant passer ces flux d'air dans un échangeur thermique afin de réchauffer l'air neuf provenant de l'extérieur avec la chaleur de l'air vicié à expulser.

Il est possible d'améliorer encore ce dispositif en y ajouter un puit canadien (ou provençal). L'air entrant dans la maison n'est plus puisé directement à l'extérieur de la maison mais au travers d'un long tuyau sous-terrain. Cette technique à l'avantage de préchauffer l'air prélevé en hiver et de le rafraichir en été.